2021 房地产法学(西南政法大学)1464169442 最新满分章节测试答案
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本课程起止时间为:2021-04-11到2021-07-31
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第二单元：房地产开发法律制度 第二单元：房地产法开发法律制度
1、 问题:挂牌出让公告行为的法律性质是：
选项：
A:要约邀请
B:要约
C:单方法律行为
D:其他
答案: 【要约邀请】
2、 问题:通过划拨取得的建设用地使用权在权利内容上，不可能包括：
选项：
A:占有
B:使用
C:收益
D:流转
答案: 【流转】
3、 问题:建设用地使用权出让的客体是：
选项：
A:国有建设用地
B:未利用地
C:农用地
D:耕地
答案: 【国有建设用地】
4、 问题:房地产开发的投资对象是：
选项：
A:土地开发
B:房屋建设
C:土地开发和房屋建设
D:其他
答案: 【土地开发和房屋建设】
5、 问题:出让的方式有：
选项：
A:协议
B:招标
C:拍卖
D:挂牌出让
答案: 【协议;
招标;
拍卖;
挂牌出让】
6、 问题:合作建房的形式种类有：
选项：
A:参建
B:联建
C:隐名投资
D:合伙联建
答案: 【参建;
联建;
隐名投资;
合伙联建】
7、 问题:兼营公司从事房地产开发业务要经省级以上建设行政主管部门批准，且需要评定定资质等级。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】
8、 问题:划拨是一种基于行政划拨而设定民事权利的行为。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】
9、 问题:我国法律对建设用地和房地产开发的规划控制的一系列规定都是强制性法律规定。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】
10、 问题:合作建房的一方 (供地方) 不是必须以土地使用权作为必要的出资方式。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】
第三单元：房地产征收法律制度
1、 问题:以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
选项：
A:2年、3 年
B:1年、2年
C:3年、4年
D:4年、5年
答案: 【1年、2年 】
2、 问题:土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的（ ）
选项：
A:向人民法院起诉
B: 由人民政府处理
C:请求调解组织调解
D:以上均可
答案: 【 由人民政府处理 】
3、 问题:关于农村集体土地征收程序，下面说法正确的是（ ）
选项：
A:调查、评估、公告、听证、协商、登记
B:评估、调查、公告、听证、登记、协议
C:调查、评估、公告、听证、登记、协议
D:调查、评估、听证、公告、登记、协议
答案: 【调查、评估、公告、听证、登记、协议】
4、 问题:国有土地上房屋征收补偿包括对房屋价值的损失补偿。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（ ）申请复核评估。
选项：
A:地方人民代表大会
B:市场监管管理总局
C:不动产登记中心
D:房地产价格评估中心
答案: 【房地产价格评估中心】
5、 问题:下列属于公共利益用地的有（ ）
选项：
A:军事和外交需要用地；
B:由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地；
C:由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地；
D:由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地。
答案: 【军事和外交需要用地；;
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地；;
由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地；;
由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地。】
6、 问题:确需征收房屋的各项建设活动，应该符合的规划包括（ ）
选项：
A:国民经济和社会发展规划
B:土地利用总体规
C:城乡规划
D:专项规划
答案: 【国民经济和社会发展规划;
土地利用总体规;
城乡规划;
专项规划】
7、 问题:国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予相应的补偿。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】
8、 问题:在不动产征收过程中，被征收人对补偿标准不满意时，可以与征收人进行协商，可见征收属于一种典型的自愿交易。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】
9、 问题:征收永久基本农田的，需要由省、自治区、直辖市人民政府批准。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】
10、 问题:征收农村村民住宅，应遵循搬迁和补偿同时进行、居住条件有改善的原则。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】
第四单元：商品房买卖合同订立中的法律问题 单元测验（四）
1、 问题:1.商品房的销售广告和宣传资料对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成（ ）
选项：
A:要约
B:承诺
C:要约邀请
D:邀约
答案: 【要约】
2、 问题:2.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ），并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人可进行商品房预售。
选项：
A:15%
B:20%
C:25%
D:30%
答案: 【25%】
3、 问题:3.我国于2002年10月30日开始实行的住宅质量保证保险制度，保险对象为通过建设部住宅性能认定的住宅，保险期从住宅竣工验收合格之日满一年算起，对于住宅主体结构保险期限为（ ），其他部分保险期限为（ ）。
选项：
A:5年，10年
B:3年，5年
C:5年，3年
D:10年，5年
答案: 【10年，5年】
4、 问题:4、出卖人故意隐瞒“凶宅”事实致使买受人在不知情的情况下与其签订房屋买卖合同，买受人（ ）
选项：
A:有权请求法院或仲裁机构撤销该买卖合同
B:无权对出卖人进行维权，因为“凶宅”符合合同的使用目的
C:无权撤销该买卖合同
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