2022知到答案 人人都是估价师——房地产估价入门指南 最新知到智慧树满分章节测试答案

第一章 单元测试

1、 问题:下列不属于房地产区位因素的是( )。
选项：
A:交通
B:用途
C:环境
D:楼层
答案: 【
用途
】

2、 问题:某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。
选项：
A:不可移动
B:用途多样
C:相互影响
D:易受限制
答案: 【
相互影响
】

3、 问题:在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。
选项：
A:使用估价对象房地产的实际成交价格
B:使用政府公布的房地产交易指导价格
C:使用近一年内房地产的平均成交价格
D:依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
答案: 【
依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
】

4、 问题:下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
选项：
A:房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B:房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征
C:房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
答案: 【
房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
】

5、 问题:在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。
选项：
A:估价的依据有可能不同
B:估价的方法有可能不同
C:估价对象的范围有可能不同
D:不影响估价结果的公正性
E:不影响估价报告的用途
答案: 【
估价的依据有可能不同
估价的方法有可能不同
估价对象的范围有可能不同
不影响估价结果的公正性
】

6、 问题:与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。
选项：
A:是一种专业意见
B:估计价格或价值
C:实行有偿服务
D:承担法律责任
E:估价作业日期长
答案: 【
是一种专业意见
实行有偿服务
承担法律责任
】

7、 问题:某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【
对
】

第二章 单元测试

1、 问题:

房地产估价中的价值，一般是指( )。

选项：
A:使用价值
B:交换价值
C:投资价值
D:账面价值
答案: 【
交换价值
】

2、 问题:

就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。( )

选项：
A:对
B:错
答案: 【
对
】

3、 问题:

在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。( )

选项：
A:对
B:错
答案: 【
对
】

4、 问题:

在建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。

选项：
A:挂牌底价
B:正常市场价格
C:竞买人可承受的最高价
D:最可能的成交价
答案: 【
竞买人可承受的最高价
】

5、 问题:

下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。

选项：
A:在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，成本价格低于收益价格
B:在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于成本价格
C:在房地产市场不景气时，成本价格(未扣除经济折旧)大大高于比较价格或收益价格
D:比较价格倾向于成交价格，成本价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
答案: 【
在房地产市场不景气时，成本价格(未扣除经济折旧)大大高于比较价格或收益价格
】

6、 问题:

在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。( )

选项：
A:对
B:错
答案: 【
对
】

7、 问题:

公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格( )。

选项：
A:卖方和买方掌握必要的市场信息
B:卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C:买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D:卖方和买方追求各自利益的最大化
E:卖方和买方急于完成交易
答案: 【
卖方和买方掌握必要的市场信息
卖方和买方追求各自利益的最大化
】

8、 问题:

房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。

选项：
A:市场价值
B:清算价值
C:快速变现价值
D:投资价值
答案: 【
投资价值
】

9、 问题:

在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。( )

选项：
A:对
B:错
答案: 【
错
】

10、 问题:

某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为( )。

选项：
A:市场价值  
B:投资价值
C:谨慎价值  
D:在用价值
答案: 【
投资价值
】

11、 问题:

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。

选项：
A:市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B:投资价值和市场价值采取收益法评估时，折现率取值相同
C:投资价值趋向于市场价值
D:国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
E:在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
答案: 【
市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
】

12、 问题:

对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。( )

选项：
A:对
B:错
答案: 【
错
】

13、 问题:

下列关于价值类型的表述中，错误的是( )。

选项：
A:现状价值为市场价值
B:投资价值属于非市场价值
C:市场价值的前提之一是继续使用
D:同一估价对象可能有不同类型的价值
答案: 【
现状价值为市场价值
】

14、 问题:

房地产的现状价值小于房地产的市场价值。( )

选项：
A:对
B:错
答案: 【
错
】

15、 问题:

房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。( )

选项：
A:对
B:错
答案: 【
错
】

16、 问题:

对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是( )。

选项：
A:谨慎价值
B:市场价值
C:残余价值
D:快速变现价值
答案: 【
市场价值
】

17、 问题:

在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。

选项：
A:建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B:建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C:建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D:建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
答案: 【
建筑物重置成本和重建期间的经济损失
】

18、 问题:

下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是( )。

选项：
A:原始价值高于账面价值
B:投资价值高于市场价值
C:谨慎价值低于市场价值
D:快速变现价值低于市场价值
答案: 【
投资价值高于市场价值
】

第三章 单元测试

1、 问题:寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列四个方面依序筛选( )。
选项：
A:①法律上的可行性②经济上的可行性③技术上的可能性④能否使估价对象价值最大
B:①技术上的可能性②经济上的可行性③能否使估价对象价值最大④法律上的可行性
C:①能否使估价对象价值最大②法律上的可行性③技术上的可能性④经济上的可行性
D:①法律上的可行性②技术上的可能性③经济上的可行性④能否使估价对象价值最大
答案: 【
①法律上的可行性②技术上的可能性③经济上的可行性④能否使估价对象价值最大
】