2020 现代不动产评估(三明学院) 最新满分章节测试答案
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本课程起止时间为:2020-02-16到2020-07-01
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第一周：不动产与不动产价格 单元测验_不动产与不动产价格
1、 问题:1、房地产的( )特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。（《房地产开发理论与方法》模拟二）
选项：
A:不可移动
B:供给有限
C:价值量大
D:用途多样
答案: 【不可移动】
2、 问题:房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）
选项：
A:间断
B:波浪
C:连续
D:螺旋
答案: 【波浪】
3、 问题:由于土地数量难以增加或减少，并具有（ ），其供给弹性小。
选项：
A:独一无二性
B:不可移动性
C:价值高大性
D:数量有限性
答案: 【不可移动性】
4、 问题:房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有（ ）。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）
选项：
A:供给、需求、利用状况
B:价值、使用价值、供求
C:有用性、稀缺性、有效需求
D:权利、租金、利率
答案: 【有用性、稀缺性、有效需求】
5、 问题:关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。（《房地产开发理论与方法》模拟三）
选项：
A:房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B:房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C:房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D:房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性
答案: 【房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变】
6、 问题:下列不属于构筑物的是（ ）。
选项：
A:储藏室
B:水塔
C:隧道
D:道路
答案: 【储藏室】
7、 问题:以下不属于房地产存在形态的是（ ）。
选项：
A:土地
B:建筑物
C:房地
D:权益
答案: 【权益】
8、 问题:对不动产估价来说，土地是（ ）。
选项：
A:平面的
B:三维立体的
C:陆地表面
D:地下空间
答案: 【三维立体的】
9、 问题:在不动产估价中一般所说的价值是指（ ）。
选项：
A:投资价值
B:正常成交价格
C:使用价值
D:交换价值
答案: 【交换价值】
10、 问题:下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是( )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A:控制土地供应量
B:增加城镇居民可支配收入
C:增加房地产保有环节税收
D:提高城市化水平
答案: 【增加房地产保有环节税收】
11、 问题:下面（ ）不是由外部经济的原因面引起房地产价格上升。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）
选项：
A:装饰装修改造
B:修建广场，公园、公共绿地
C:调整城市发展方向
D:改变城市格局
答案: 【装饰装修改造】
12、 问题:现实中，有时评估的不一定是（ ），而是某些特定条件限制下的正常价格或金额，如拆迁补偿估价。
选项：
A:公开市场价值
B:使用价值
C:投资价值
D:交换价值
答案: 【公开市场价值】
13、 问题:严格来说，正常成交价格的形成条件不包括（ ）
选项：
A:适当期间完成交易
B:卖者和买者都具有完全信息
C:特定的买者和卖者
D:公开市场
答案: 【特定的买者和卖者】
14、 问题:在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（ ）。
选项：
A:名义价格
B:实际价格
C:市场价格
D:成交价格
答案: 【实际价格】
15、 问题:现有甲乙丙三块地，土地单价分别是：1000元/平米，800元/平米，500元/平米。其容积率分别为：6、4、2。如果三块地其他条件完全相同，则明智的买者应购买（ ）。
选项：
A:甲
B:乙
C:丙
D:不能确定
答案: 【甲】
16、 问题:基准地价系数修正法是（ ）在估价实践中的具体运用。
选项：
A:合法原则
B:预期收益原则
C:最有效使用原则
D:替代原则
答案: 【替代原则】
17、 问题:估价报告有效期应从( )起计。
选项：
A:估价时点
B:估价作业期
C:出具估价报告之日
D:签订估价委托合同之日
答案: 【出具估价报告之日】
18、 问题:关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
选项：
A:估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B:抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C:未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D:司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
答案: 【抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象】
19、 问题:如果某不动产现状价值大于新建不动产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。
选项：
A:保持现状前提
B:装修改造前提
C:转换用途前提
D:重新利用前提
答案: 【保持现状前提】
20、 问题:房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为( )。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A:房屋征收决定公告之日
B:原征收补偿协议达成之日
C:用于产权调换房屋支付之日
D:委托估价之日
答案: 【房屋征收决定公告之日】
21、 问题:下列估价工程中，宜首先进行的是( )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A:制订估价作业方案
B:实地查勘估价对象
C:确定估价结果
D:撰写估价报告
答案: 【制订估价作业方案】
22、 问题:评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是( )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A:价值时点为现在，估价对象状况为现在状况
B:价值时点为现在，估价对象状况为未来状况
C:价值时点为未来，估价对象状况为现在状况
D:价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
答案: 【价值时点为现在，估价对象状况为未来状况】
23、 问题:因为不动产具有独一无二性，所以不动产不具备完全替代性。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】
分析：【独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。每宗房地产都有自己的独特之处，即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的地点或朝向不同，地形、地势不同，周围环境和景观不同，这两宗房地产也是不相同的。】
24、 问题:某幢写字楼目前尚未出租出去而空闲着，没有直接产生经济收益，所以属于非收益性房地产。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】
分析：【非收益性房地产指不能直接取得经济收益的不动产，泛指除收益性不动产以外的所有其他不动产。如只能自用的住宅、政府办公楼、教堂等。】
25、 问题:理论价格不是现实价格，评估价格是现实价格。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】
分析：【理论价格是指经济学理论对市场模拟而形成的价格。评估价格：指估价人员针对某种估价目的，对某不动产在某时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。现实价格指交易双方实际成交的价格。】
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