2022大学慕课答案 现代不动产评估(中国矿业大学)1467122589 最新大学MOOC满分章节测试答案

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本课程起止时间为:2022-02-23到2022-06-30

【作业】第一二章：不动产与不动产价格 单元作业_不动产与不动产价格单选题

1、 问题:现有甲乙丙三块地，土地单价分别是：1000元/平米，800元/平米，500元/平米。其容积率分别为：6、4、2。如果三块地其他条件完全相同，则明智的买者应购买（  ）。A. 甲B. 乙 C. 丙D. 不能确定
评分规则: 【 A
】

2、 问题:不动产价格（  ）A. 是客观存在B. 是专业评价人员的价值判断结果；C. 由市场力量决定；D. 由市场参与者集体的价值判断所形成
评分规则: 【 D
】

3、 问题:如果某不动产现状价值大于新建不动产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以(  )进行估价。A．保持现状前提    B．装修改造前提    C．转换用途前提    D．重新利用前提
评分规则: 【 D
】

4、 问题:4.运用收益法评估不动产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据不动产估价中的(  )。A．合法原则    B．最高最佳使用原则    C．替代原则    D．公平原则
评分规则: 【 B
】

5、 问题:5．某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为(   )。A．被烧损前的状况        B．被烧损后的状况C．被烧损前与被烧损后的差异状况    D．未来修复或重建后的状况
评分规则: 【 c
】

【作业】第一二章：不动产与不动产价格 单元作业_不动产与不动产价格多选题

1、 问题:在现实生活中，期房价格往往高于现房价格的主要原因是（  ）不同。A. 开发商 B. 销售对象 C. 品质 D. 销售方式E. 供求关系
评分规则: 【 BCD
】

2、 问题:从估价方法划分，不动产价格通常有（  ）。A. 收益价格B. 比准价格C. 积算价格D. 影子价格E. 路线价
评分规则: 【 ABCDE
】

3、 问题:影响高层建筑物价格的独特因素有（  ）。A. 安全性 B. 可及性 C. 舒适性 D. 景观效果 E. 使用用途
评分规则: 【 ABCD
】

4、 问题:关于最高最佳利用原则的说法，正确的是(  )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次C.根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提D.收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用E.经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途
评分规则: 【 BDE
】

5、 问题:关于房地产估价要素的说法，正确的有(  )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）A.估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要B.估价对象由估价委托人和估价目的双重决定C.选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取D.估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择E.估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
评分规则: 【 ABD
】

【作业】第一二章：不动产与不动产价格 单元作业_不动产与不动产价格判断题

1、 问题:一般而言，当不动产市场价格低于其心理价位时，投资者倾向于出手，需求者倾向于买进。
评分规则: 【 错
】

2、 问题:不动产价格一般随交易的需要而个别形成，并易受买卖双方的个别因素的影响。
评分规则: 【 对
】

3、 问题:决定某一房产价格水平的高低的供求状况，主要是本地区的房地产的供求关系。
评分规则: 【 错
】

4、 问题:某种不动产价格上升，则其对应的需求量必定减少，反之则增加。
评分规则: 【 错
】

5、 问题:同地段的期房价格可能比现房价格高。
评分规则: 【 错
】

第一二章：不动产与不动产价格 MOOC单元测验

1、 问题:下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。
选项：
A:估价对象距离机场35km
B:估价对象东面临街，所临街道为城市主干道
C:估价对象建筑物坐北朝南
D:估价对象附近有三条公交线路经过
答案: 【估价对象附近有三条公交线路经过】

2、 问题:下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（ ）。
选项：
A:消费者的收入水平增加
B:该种房地产的价格水平下降
C:该种房地产的开发成本上升
D:消费者预期该种房地产价格上涨
答案: 【该种房地产的开发成本上升】

3、 问题:对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。
选项：
A:基础设施水平
B:楼层
C:交通条件
D:小区绿化
答案: 【楼层】

4、 问题:评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是( )。
选项：
A:价值时点为现在，估价对象状况为现在状况
B:价值时点为现在，估价对象状况为未来状况
C:价值时点为未来，估价对象状况为现在状况
D:价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
答案: 【价值时点为现在，估价对象状况为未来状况】

5、 问题:下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是(   )。
选项：
A:土地用途
B:所在区域绿化水平
C:土地容积率
D:土地使用期限
答案: 【所在区域绿化水平】

6、 问题:某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（      ）。
选项：
A:估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 
B:估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 
C:估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 
D:估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
答案: 【估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 】

7、 问题:下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。
选项：
A:建筑密度大小
B:房型设计
C:临路状况
D:公共配套设施情况
答案: 【房型设计】

8、 问题:关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。
选项：
A:房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B:房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C:房地产估价是一种价格保证而不仅仅是提供参考意见
D:房地产估价不允许存在误差
答案: 【房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价】

9、 问题:关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（ ）。
选项：
A:在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≥卖方最低要价
B:在买方的市场下，成交价格会偏向卖方最低要价
C:市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
D:在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远
E:当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
答案: 【在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≥卖方最低要价;
在买方的市场下，成交价格会偏向卖方最低要价;
在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远;
当交易情况正常时，成交价格接近市场价格】

10、 问题:关于最高最佳利用原则的说法，正确的是( )。
选项：
A:遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则
B:最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次
C:根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提
D:收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用
E:经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途
答案: 【最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次;
收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用】

11、 问题:下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（ ）。
选项：
A:周边土地出让出现“地王”
B:家庭规模小型化
C:下调贷款利率
D:GDP增速放缓
E:城镇化速度减慢
答案: 【周边土地出让出现“地王”;
家庭规模小型化;
下调贷款利率】

12、 问题:评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（ ）。
选项：
A:公共配套
B:朝向、楼层
C:环境景观
D:室内设施设备
E:临街状况
答案: 【公共配套;
朝向、楼层;
环境景观;
临街状况】

13、 问题:下列房地产中，属于按权益状况划分的类型有（ ）。
选项：
A:已依法公告列入征收、征用范围内的房地产
B:已灭失的房地产
C:有租约限制的房地产
D:整体资产中的房地产
E:手续不齐全的房地产
答案: 【已依法公告列入征收、征用范围内的房地产;
有租约限制的房地产;

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