2022大学慕课答案 房地产测绘与评估(沈阳工学院) 最新大学MOOC满分章节测试答案
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本课程起止时间为:2020-02-27到2020-07-31
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第二章 房地产价格影响因素 单元测试
1、 问题:房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为( )。
选项：
A:房屋征收决定公告之日
B:原征收补偿协议达成之日
C:用于产权调换房屋支付之日
D:委托估价之日
答案: 【房屋征收决定公告之日】
2、 问题:谨慎原则主要是评估房地产( ）时应遵循的原则。
选项：
A:抵押价值
B:征收价值
C:现状价值
D:投资价值
答案: 【抵押价值】
3、 问题:一般来说，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格（ ）
选项：
A:降低
B:提高
C:没有影响
D:其他
答案: 【降低】
4、 问题:下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是( )。
选项：
A:控制土地供应量
B:增加城镇居民可支配收入
C:增加房地产保有环节税收
D:提高城市化水平
答案: 【增加房地产保有环节税收】
5、 问题:下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是( )。
选项：
A:土地用途
B:所在区域绿化水平
C:土地容积率
D:土地使用期限
答案: 【所在区域绿化水平】
6、 问题:不动产价格影响因素中，一般因素它是指对不动产价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同影响的因素。这些因素对不动产价格的影响是整体和全方位的，覆盖面是整个地区。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】
7、 问题:土地是不动产存在的形式。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】
8、 问题:在现实生活中，各种不动产价格的高低、同一不动产价格的变动，实际上是由这三者程度的不同及其变化引起的，它通过市场供求关系反映出来。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】
9、 问题:替代原则要求估价结果不得不合理偏离与估价对象相似的房地产在同等条件下的正常价格。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】
10、 问题:人口状况、城市化及公共设施条件、教育及社会福利状是不动产价格影响因素的经济因素。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】
11、 问题:不动产价格影响因素的一般因素包括社会因素、经济因素和行政因素三大项。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】
12、 问题:人口状况因素中的人口密度，从两方面影响不动产价格，一方面，人口密度增大，会影响商业、服务业发展，导致了周边商业用地价格上涨；另一方面，人口密度增大，生活环境恶化，导致住宅房地产价格下降。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】
13、 问题:我们认识不动产应该从三个方面，包括不动产实物，不动产（ ）和不动产区位。
答案: 【权益】
14、 问题:“一步差三市”，反映的是房地产价格的（ ）特性。
答案: 【区位】
15、 问题:房地产估价专指对房地产（ ）进行评估。
答案: 【价值】
16、 问题:不动产价格影响因素包括一般因素、（ ）和个别因素。
答案: 【区域因素】
17、 问题:一般因素包括社会因素、（ ）和行政因素三大项。
答案: 【经济因素】
18、 问题:“建筑物被火灾烧毁后，确定其损失程度和损失价值，要根据其过去的状况（现在已经不存在了）和损毁后的状况进行对比来评估。”是估价时点为（ ）现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现于不动产损害赔偿案件中。
答案: 【现在】
19、 问题:“二手房交易价格的评估。”这种种情况是：估价时点为现在，估价（ ）为现时状况下的情形，是估价中最常见、最大量的例子。
答案: 【对象】
20、 问题:在市场条件下，不动产价格能形成交换价格，要满足下面三个条件，分别是有用性、（ ）和有效需求。
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