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本课程起止时间为:2020-03-11到2020-06-28
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第八章 投资性房地产

1、 问题:下列不属于企业投资性房地产的是（       ）。
选项：
A:房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
B:企业开发完成后用于出租的房地产
C:企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D:房地产企业拥有并自行经营的饭店
答案: 【房地产企业拥有并自行经营的饭店】

2、 问题:下列各项中，属于投资性房地产的有（        ）
选项：
A:已出租的建筑物
B:待出租的建筑物
C:自用房地产
D:房地产开发公司的商品房
答案: 【已出租的建筑物】

3、 问题:企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（）科目。
选项：
A:投资收益
B:其他业务成本
C:营业外收入
D:管理费用
答案: 【其他业务成本】

4、 问题:某企业投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月1日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为(　)万元。
选项：
A:12
B:20
C:11
D:10
答案: 【11】

5、 问题:长江公司于2010年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万。出租时，该栋商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。2010年12月31日，该栋商品房的公允价值为2150万元。长江公司2010年应确认的公允价值损益为（  ）万元。
选项：
A:-50
B:100
C:150
D:-100
答案: 【-50】

6、 问题:甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日“投资性房地产”科目余额为2 300万元，“投资性房地产累计折旧” 科目金额为200万元;转换日该建筑物的公允价值为2 000万元，则转换日“固定资产”科目的入账价值为(　)万元。
选项：
A:2300
B:2000
C:300
D:2100
答案: 【2300】

7、 问题:企业将非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，商品房公允价值高于账面价值的差额计入（  ）
选项：
A:其他综合收益
B:公允价值变动损益
C:投资收益
D:营业处收入
答案: 【其他综合收益】

8、 问题:投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入(　)。
选项：
A:管理费用
B:其他业务成本
C:制造费用
D:销售费用
答案: 【其他业务成本】

9、 问题:企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（）。
选项：
A:公允价值变动损益
B:营业外收入
C:其他业务收入
D:资本公积
答案: 【其他业务收入】

10、 问题:甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他，则计入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元
选项：
A:3000
B:2300
C:2500
D:2450
答案: 【2300】

11、 问题:下列各项中，不属于投资性房地产的是（       ）。
选项：
A:房地产企业开发的准备出售的房屋
B:房地产企业开发的已出租的房屋
C:企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D:企业以经营租赁方式租入的建筑物
答案: 【房地产企业开发的准备出售的房屋;
企业持有的准备建造房屋的土地使用权;
企业以经营租赁方式租入的建筑物】

12、 问题: 在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，下列表述中正确的有(　)。
选项：
A:无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照成本进行初始计量
B:采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C:自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D:外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
答案: 【无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照成本进行初始计量;
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成;
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出】

13、 问题:采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（     ）条件
选项：
A:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B:企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
C:所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场
D:企业能够取得交易价格的信息
答案: 【投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;
企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计】

14、 问题:关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（      ）。
选项：
A:采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B:已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C:已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量
D:采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销
答案: 【采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式;
已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量】

15、 问题:下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的有(　)。
选项：
A:应使用“投资性房地产清理”科目
B:应按实收金额贷记“其他业务收入”科目
C:应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目
D:应将实收金额与投资性房地产账面价值之间的差额计入营业外收支
答案: 【应按实收金额贷记“其他业务收入”科目;
应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目】

16、 问题:将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（     ）。
选项：
A:企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B:房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C:企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期
D:企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期
答案: 【企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期;
房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日;
企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期】

17、 问题:下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（              ）。
选项：
A:原自用土地使用权停止自用改为出租
B:房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租
C:自用办公楼停止自用改为出租
D:出租的厂房收回改为自用
答案: 【原自用土地使用权停止自用改为出租;
房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租;
自用办公楼停止自用改为出租】

18、 问题:处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有(　)。
选项：
A:应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本
B:实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入
C:实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益
D:对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理
答案: 【实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入;
实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益;
对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理】

19、 问题:下列说法中正确的有（）
选项：
A:房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入
B:因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税
C:房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产
D:计划用于出租但尚未出租的土地使用权，在取得该土地使用权时计入投资性房地产
答案: 【房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入;
因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税】

20、 问题:下列各项，一般应记入“其他业务成本”或“其他业务收入”科目的有(  )。
选项：
A:转让投资性房地产收到价款
B:因投资性房地产经营租赁而缴纳的营业税
C:投资性房地产的日常维修费用
D:投资性房地产的折旧费用或摊销费用
答案: 【转让投资性房地产收到价款 ;
投资性房地产的日常维修费用;
投资性房地产的折旧费用或摊销费用】

21、 问题:已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于投资性房地产。(　 ) 
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】

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